从2001年开始，我国规定新的集中供暖建筑要按照可分户计量控制进行设计和建设。也就是说，在2000年以前的至少约十亿平方米的住宅，如果不进行改造都无法采用通用的户用热量表来实现热计量。过去几年的经验证明：通过进行供热系统管道的改造实现分户闭环控制和计量只适于部分老旧建筑。那么，既有住宅应该如何实现热计量呢？
已被业界熟悉的方式之一是采用“热分配表”，即由蒸发式或电子式热分配器进行测量，对每一户住宅中每个散热器的散热量。当整个楼栋的耗热量用楼宇总表测试后热费分摊给每个住户时，部分根据采暖面积，部分根据热分配表的读数分摊给每个住户。这种方式在我国一些城市进行了试点，取得了一些经验，也发现了一些问题，本文不做赘述。
近些年来，国内不少学者，专家和企业的科技人员进行了大量的研发工作，试图寻找更新的适合“既有住宅”的热计量方式，包括：天津荣美科技发展有限公司研制的以散热器平均温度和室内温度为采集参数，按照函数关系计算用热量的方式。北京晟龙世纪科技发展公司和哈尔滨工业大学合作研发的，按照各个房间的耗热量与室温和室内外温差有关的原理进行热量分摊的“温度法采暖热计量分配系统”。还有甘肃德邦智能机电科技有限公司研发的“既有住宅分户热计量及温度调节改造方案”等。
其实，评价一种新的热计量的方式需要考虑三个原则：1.科学性。应该了解供热计量技术的基本原理和发展现状，符合相关的国际标准和国家标准；作为研究和设计热计量方式的依据。2.先进性。应表现出比传统和现有方法更具优越性，而且尽可能考虑采用新技术，适应与时俱进的发展需要。3.实用性。应适合“既有住宅”推广应用；简单、经济、施工方便，尽可能避免给“既有住宅”用户带来过多麻烦，影响效果。
根据以上原则，笔者认为由甘肃德邦智能机电科技有限公司研制的《既有住宅分户热计量及温度调节改造方案》是一个基于网络环境下的具有可监、可控功能的分户热计量系统；是一种适用于“既有住宅”集中供热采暖系统实施分户热计量的方式。该系统由每组散热器前安装的一只智能型三通电动阀，在每个单元安装的一部能管理127只电动阀或流温数据采集处理器的单元热表，和在每一个设定供热区域（一般是一栋楼）安装的一部楼宇热表及系统配套软件组成。这种方式采用层间温差﹑流量﹑焓差值进行积分运算。以单个散热器区间为单位计算消耗热能，再以户为单位合计每户消耗的热能。既实现了按照通用热量表标准进行的分户热量测量；又可实时检测现场设备的工作状态；还可以对现场设备的运行状态进行控制，如：可现场手动调节或通过通信方式远程控制散热器进水阀门的当前开启量（分为全开、全关、按比例开启、保持不动等），符合科学性的原则。
楼宇热表最多可管理35部单元热表；区域内单元热表用数据线缆连接至楼宇热表，楼宇热表用数据线缆连接至供热站管理计算机。 楼宇热表计量准确度等级为2级，是热力站收费的基准。楼宇热表接收各个单元热表适时发送的单元内热能消耗及其他运行数据，并将准确计量的总热能值与区域内单元热能消耗叠加值进行比较分析后，按各单元建筑面积将热能差值分摊给各单元热表；再由单元热表按各户建筑面积分摊给用户，同时它能适时将区域内热能消耗总量及其他运行参数发送至供热站计算机管理平台，并根据供热站计算机调度指令适时调整区域回水温度至指定区间内。从其功能和民用建筑的智能化、信息化管理发展方向考虑具有先进性。
这种方式比较简单、易行，不需要对既有建筑及供热的管道工程系统进行结构改造。除去安装智能型三通电动阀、数据采集处理器和户外安装单元热表、楼宇热表，及其间需用数据线缆的穿孔外，不涉及大的土木建筑施工。
该系统自2005年8月份开始，先后在多个国家部委宿舍楼安装试用，运行情况良好，温度、流量、测量基本满足要求。当然，这种方式在试运行过程中也暴露出或验证了一些设计、施工、管理中的问题，需要认真地总结经验，比如怎样降低成本这一问题就需要作进一步的探讨。
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